朝阳县| 荣昌| 新安| 新宁| 淮南| 措美| 安徽| 临潼| 安丘| 绛县| 大理| 金昌| 平南| 大同市| 普兰| 信宜| 香格里拉| 清涧| 安西| 乌兰察布| 贵南| 陆良| 洛川| 安顺| 宁陕| 八公山| 湘潭县| 纳溪| 大安| 青岛| 阿拉善左旗| 扎囊| 梅州| 休宁| 北宁| 景洪| 新和| 雅江| 盐亭| 阳春| 永川| 五营| 隆回| 清镇| 吉木乃| 兴义| 老河口| 饶河| 户县| 大新| 石拐| 范县| 龙山| 台前| 桓仁| 上虞| 洋山港| 六枝| 舒城| 英德| 竹溪| 成安| 巴南| 夷陵| 弋阳| 宜州| 浦城| 井陉| 监利| 丹巴| 沧源| 全南| 大兴| 铅山| 沅陵| 江永| 新乡| 津市| 扎兰屯| 吐鲁番| 桑植| 昌平| 平山| 铁岭市| 定安| 高雄县| 平遥| 鹿泉| 青白江| 吴忠| 瑞金| 平山| 定陶| 通化县| 镇宁| 马鞍山| 任丘| 广汉| 祥云| 科尔沁右翼前旗| 玛多| 岑巩| 勉县| 睢县| 长寿| 锦屏| 临桂| 商丘| 芜湖市| 东丰| 海丰| 罗甸| 永吉| 弥勒| 桓仁| 大方| 柞水| 石河子| 齐齐哈尔| 武都| 西峡| 浑源| 项城| 磴口| 乾县| 新建| 九寨沟| 沂水| 阜新市| 双江| 宜都| 澳门| 广水| 建阳| 和政| 乐都| 灵石| 台儿庄| 大安| 正定| 西峡| 通江| 安徽| 天镇| 龙南| 定结| 绥化| 福海| 类乌齐| 新绛| 集贤| 南丹| 五寨| 子洲| 通山| 新干| 伊宁县| 互助| 德化| 滁州| 赤城| 玉龙| 西山| 隰县| 全椒| 金山屯| 新安| 托克逊| 银川| 惠民| 宁乡| 丰城| 林芝镇| 察哈尔右翼前旗| 监利| 青海| 阳春| 繁昌| 靖州| 周宁| 惠州| 镇坪| 华阴| 于田| 清水| 柘城| 仲巴| 伊宁市| 浠水| 乌拉特中旗| 策勒| 彬县| 屏南| 抚远| 汪清| 梁河| 忻城| 金乡| 会宁| 高密| 常州| 石棉| 东沙岛| 顺德| 华容| 香港| 高邑| 陈仓| 福贡| 库伦旗| 昌乐| 得荣| 长春| 乌鲁木齐| 叙永| 许昌| 绿春| 丰都| 临潭| 镶黄旗| 龙井| 包头| 陇川| 郧县| 连平| 张北| 夹江| 商洛| 磁县| 河曲| 乌什| 慈利| 湖州| 荥经| 邛崃| 武邑| 茄子河| 林芝镇| 侯马| 昭觉| 浦口| 本溪市| 绥阳| 古县| 莘县| 大足| 辽中| 武乡| 东营| 乳源| 琼中| 铁岭市| 贞丰| 寒亭| 桃源| 索县| 满城| 山海关| 阜宁| 庆安| 潜山| 江口| 克东|

新华社评美301调查:勿做与全世界对立的失道寡人

2019-05-24 06:04 来源:时讯网

  新华社评美301调查:勿做与全世界对立的失道寡人

  其中,50人为首次被通报,其余均为落马官员案件处理结果,近10人被给予开除党籍处分。原标题:全面从严治党永远在路上  党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央治国理政亮点纷呈,尤其是全面从严治党可谓最大的亮点之一。

  “我们明确以打造‘标志、标本、标准’案件为目标,主动对接以审判为中心的诉讼制度改革方向,严格按照刑事诉讼标准调查取证,并结合本案‘雅贿’的特征和相关条件,12项调查措施能试尽试,快查快结。张志华所说的“惯例”,还得从前任胡某某违反中央八项规定精神的问题谈起。

  全面从严治党永远在路上。整合部门力量,集中开展“酒桌办公”、“三公”经费等专项整治,深入作风问题易发的单位、场所进行明察暗访,共查处党员干部45人,挽回经济损失万元。

  作风建设以激浊扬清之势涤荡神州,破党内痼疾顽症,党风政风为之一新。  反右派斗争之后,党中央认为,经济战线和思想战线上的社会主义革命已经取得伟大胜利,人民群众的热情高涨,经济建设可以搞得更快一些。

为此,新时代提升党的执政能力,打造高素质干部队伍,必须加强从政道德建设。

    “我们明确以打造‘标志、标本、标准’案件为目标,主动对接以审判为中心的诉讼制度改革方向,严格按照刑事诉讼标准调查取证,并结合本案‘雅贿’的特征和相关条件,12项调查措施能试尽试,快查快结。

  为此,要使党的主干法规更加健全、配套法规更加完备,使各项党内法规之间更加协调统一。中国共产党在领导革命和建设中,继承和发展了马克思主义的“公仆”思想。

  记者通过梳理中央纪委国家监委网站“审查调查”栏目发现,截至目前,辽宁等9个省份在中央巡视组进驻后,通报了接受纪律审查和监察调查的厅级及以上领导干部近30人,涉及党政、企事业单位、高校等领域。

    真管严管。深入理解并弘扬“红船精神”,是历史的呼唤,也是时代的需要。

  现任中国航天科技集团第五研究院第五一〇研究所所长、党委副书记,拟任兰州市委副书记,兰州新区管理委员会第一主任(兼),提名为兰州市市长候选人。

  据统计,八项规定实施五年来,各级纪检监察机关共查处违反中央八项规定精神问题万起,处理党员干部万人,其中给予党纪政纪处分万余人。

    开展监督检查,发现问题线索,整治突出问题。(执笔人:刘起军,湖南师范大学党委副书记、教授;甘德健,湖南商学院副教授)(责编:宋鹤立、闫妍)

  

  新华社评美301调查:勿做与全世界对立的失道寡人

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-24 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
玉皇阁大街 海龙县 南昌路无锡道大 外湘春街 赵骋
大洋村 加的夫 南运河南路 天桥镇 郁南